Ingatlan adásvételi szerződés: Mit ne hagyj figyelmen kívül? Ingatlanjogi ügyvéd válaszol
- Dr. Timár Tünde
- márc. 13.
- 3 perc olvasás
Buktatók, amik egy életre szólnak – és hogyan kerülheted el őket
Ingatlant vásárolni vagy eladni nem csupán egy nagy pénzügyi döntés – gyakran életünk egyik legkomolyabb lépése is. A bizalom és a jó szándék azonban önmagában nem elég: egy ingatlan adásvételi szerződés minden egyes sorának komoly jogi súlya van.
Ügyvédként számos olyan üggyel találkozom, ahol a szerződést aláírták ugyan, de nem értették meg teljesen. Az eredmény? Elhúzódó perek, meghiúsult tulajdonjog bejegyzések, rejtett költségek és akár több millió forint veszteség.
Dr. Timár Tünde vagyok ingatlanjogi ügyvéd, és ez a a blogbejegyzés azért született, hogy ne csak aláírj – hanem pontosan tudd, mire mondasz igent. Nézzük meg együtt, mik azok a pontok, amiket soha nem szabad figyelmen kívül hagyni egy ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor!
Mit tartalmazzon egy jól megírt ingatlan adásvételi szerződés?
Egy gyorsan összerakott szerződés sokszor többet árt, mint használ. Egy valóban érvényes és biztonságos ingatlan adásvételi szerződés ennél sokkal több kell, hogy legyen.
Legalább az alábbiakat mindig tartalmaznia kell:
Pontos tulajdoni adatok: helyrajzi szám, tulajdoni hányad, tehermentesség
Ár és fizetési ütemezés: mikor, mennyit, milyen formában fizet a vevő
Birtokbaadás feltételei: mikor történik a birtokbaadás, kiköltözés, kulcsátadás
Felelősségvállalás rejtett hibákért: garanciális kikötések
Terhek vállalása, közműtartozások, társasházi díjak sorsa
Tulajdonjog bejegyzés feltételei a földhivatalban
A részletek védik az érdekeidet. Egyetlen rosszul megfogalmazott mondat évekig tartó vitához vezethet!
Rejtett költségek: mik azok, amiket sokan elfelejtenek?
Egy lakás vagy ház ára csak a jéghegy csúcsa. Tapasztalatom szerint sok vevő és eladó utólag döbben rá olyan költségekre, amikkel nem számolt – és amik nincsenek benne magában a vételárban.
Ilyen rejtett vagy „láthatatlan” költségek például:
Ügyvédi munkadíj (ami nem mindegy, mit tartalmaz!)
Földhivatali eljárási díjak
Illeték (általában 4%, de vannak kivételek)
Közmű-átírási díjak
Társasházi közösköltség elmaradások
Használatbavételi engedély hiánya
Elővásárlási joggal érintett ingatlan esetén külön egyeztetések költségei
Ingatlanjogi ügyvédként mindig előre felmérem, milyen költségekkel járhat az ügylet, hogy ügyfeleimet ne érjék kellemetlen meglepetések a szerződés aláírása után.
Az ingatlanjogi ügyvéd szerepe: nem "luxus", hanem biztonsági alap
Sokan gondolják, hogy egy ingatlan adásvételi szerződést bármelyik ügyvéd képes megcsinálni. Ez óriási tévedés. Egy rutinos ingatlanjogi ügyvéd valójában az egyetlen garancia arra, hogy az egész ügylet jogilag biztonságos lesz.
Mit tesz egy tapasztalt ügyvéd?
Ellenőrzi a tulajdoni lapot és kiszűri a problémás terheket (pl. jelzálog, elidegenítési tilalom)
Feltárja az elővásárlási jogokat, haszonélvezetet, végrehajtási jogokat
Személyre szabja a szerződést: figyelembe veszi a felek helyzetét, külön megállapodásait
Gondoskodik a földhivatali ügyintézésről, és segít az adó- és illetékügyekben
Ha bármelyik lépés hiányzik, az egész ingatlanügylet veszélybe kerülhet. Ne ezen spóroljunk.
Mit kérdezz meg mindig vásárlás előtt?
Egy jól felkészült vevő félúton már ügyvédként gondolkodik. Ezeket a kérdéseket mindig érdemes feltenni az eladónak, mielőtt a szerződés egyáltalán szóba kerül:
Van-e jogerős használatbavételi engedély?
Van- e közműtartozás?
Minden épület rajta van- e a térképészeti nyilvántartásban ami a valóságban is?
Ki a tényleges birtokos (pl. bérlő él-e ott)?
Volt-e korábbi per vagy végrehajtás az ingatlannal kapcsolatban?
Volt-e bármikor árvíz, beázás, szerkezeti probléma?
Ezek a kérdések sokszor többet árulnak el egy ingatlanról, mint maga a hirdetés.
Összefoglalás: az ingatlanjog nem játék – a szerződés védi az életminőséged
Egy ingatlan adásvételi szerződés nem csupán papír. Ez az a dokumentum, ami meghatározza, hogy évek múlva boldogan éled-e a mindennapokat egy problémamentes otthonban, vagy jogi viták, pluszkiadások és bosszúságok keserítik meg a döntésedet.
Dr. Timár Tünde vagyok és ingatlanjogi ügyvédként abban segítek, hogy minden ügylet jogilag tiszta, átlátható és biztonságos legyen – akár eladóként, akár vevőként ülsz az asztalnál.
Comments