Földvásárlás kifüggesztés nélkül? Igen, lehetséges – de csak bizonyos feltételekkel! Termőföld vásárlás egyszerűsítve

Termőföldet vásárolnál, de rettegsz a 30 napos kifüggesztési procedúrától? Jó hírem van: a magyar jogszabályok lehetőséget kínálnak egy egyszerűsített eljárásra – bizonyos szigorú feltételek teljesülése esetén.

Sokan keresnek meg ezzel a kérdéssel:Van-e "kiskapu" a földvásárlásban, amivel elkerülhető a hosszú ügyintézés? A válasz: igen, de csak akkor, ha pontosan illeszkedsz a törvényi feltételekhez. Ebben a bejegyzésben részletesen bemutatom, mik ezek a feltételek, hogyan működik az egyszerűsített földvásárlás eljárása, és miért érdemes ingatlanjogi ügyvédhez fordulni, mielőtt belevágsz.

Mi is az a kifüggesztés?

A termőföld adásvételi szerződését a föld fekvése szerinti helyi polgármesteri hivatalban (és a kormányzati internetes portálon) 30 napra kifüggesztik, hogy más elővásárlási joggal rendelkezők élhessenek az elővásárlási jogukkal. Ez az eljárás időigényes és bizonytalan kimenetelű lehet, hiszen az eladó nem tudja, hogy végül ki lesz a tényleges vevő.

Sokan kérdezik: elkerülhető ez valahogy?

Mikor nem kell kifüggesztés?

Ha az alábbi három feltétel EGYÜTT teljesül, akkor nincs szükség kifüggesztésre, és az ügyintézés lényegesen gyorsabb lehet:

1. A vevő kevesebb mint 10 hektár termőföld tulajdonosa (a megvásárolni kívánt új földterülettel),

2. 20 km-es körzeten belül lakó földműves vagy, és ezt földműves regisztrációval igazolni tudod,

3. A megvásárolni kívánt földterület szántó, rét, legelő vagy erdő művelési ágban van nyilvántartva.

   
   

Ha ezekre IGEN a válaszod, akkor nem kell kifüggeszteni, így akár hetekre lerövidülhet az ügylet lebonyolítása, csak a hatósági jóváhagyásra van szükség. Így lesz a termőföld vásárlás egyszerűsítve:

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Ez az egyszerűsített eljárás nagy előny a kisebb gazdálkodók és földművesek számára, különösen akkor, ha gyors földvásárlásra van szükség (pl. vetési szezon előtt).

• Nem kell kivárni a 30 napot

• Nincs elővásárlás kockázata

• Rövidebb ügyintézési idő

• Nagyobb biztonság a vevőnek

  
  
  
  

Miért érdemes kifejezetten olyan ügyvédhez fordulni aki ennek a tudásnak a birtokában van?

Az egyszerűsített eljárás ugyan könnyebb, de csak akkor működik, ha minden dokumentum, regisztráció és jogi háttér pontosan rendben van. Így lesz a termőföld vásárlás egyszerűsítve.

Ügyvédként abban segítek, hogy:

• Ellenőrizzük, teljesülnek-e a feltételek a konkrét ügyedben,

• Előkészítjük a földműves regisztrációhoz szükséges dokumentumokat,

• Összeállítjuk a földvásárlási szerződést a hatályos jogszabályoknak megfelelően,

• Benyújtjuk a dokumentumokat a földhivatalhoz, hogy gyorsan és problémamentesen záruljon az ügylet.

Ha érdekel, hogy a te eseted is belefér-e ebba a "kiskapuba, írj bátran! Ügyvédként szívesen segítek tisztázni a jogi részleteket, hogy gyorsan és problémamentesen túless rajta.