Foglaló vagy előleg? – Az apró különbség, ami akár milliókba is kerülhet ingatlanvásárláskor
- Katalin Albert
- 3 nappal ezelőtt
- 3 perc olvasás
Az ingatlanvásárlás során az egyik leggyakoribb félreértés a foglaló és az előleg közötti különbség. Sokan úgy gondolják, hogy a két kifejezés ugyanazt jelenti. Pedig jogilag teljesen más következményekkel járnak.
Ingatlanjogi ügyvédként gyakran találkozom olyan esetekkel, amikor egy rosszul megfogalmazott szerződés vagy egy félreértett fizetési feltétel komoly pénzügyi veszteséget okoz a feleknek.
Egyetlen szó a szerződésben – foglaló vagy előleg – akár több millió forint sorsát is eldöntheti.
Ebben a blogbejegyzésben bővebben írok arról, hogy:
mi a különbség foglaló és előleg között
mikor melyiket használják az ingatlan adásvételi szerződésben
milyen jogi következményekkel járnak
és hogyan lehet elkerülni a leggyakoribb hibákat.
Foglaló vagy előleg? – Az apró különbség, ami akár milliókba is kerülhet ingatlanvásárláskor
Mi az a foglaló az ingatlan adásvételnél?
Az egyik legfontosabb dokumentum az ingatlan tulajdoni lapja, amelyből kiderül:
ki a tulajdonos
van-e jelzálog az ingatlanon
szerepel-e végrehajtási jog
van-e haszonélvezeti vagy szolgalmi jog
Sok esetben a vevők csak felületesen nézik át a tulajdoni lapot, pedig egy-egy bejegyzés jelentősen befolyásolhatja az ingatlan adásvétel biztonságát. Egy ingatlanjogi ügyvéd segít értelmezni a bejegyzéseket és kiszűrni a lehetséges kockázatokat.
A foglaló az egyik leggyakoribb biztosíték az ingatlan adásvételi szerződésekben.
A foglaló célja, hogy biztosítsa a felek szerződéses szándékát.
A jogi következmények nagyon fontosak:
ha a vevő áll el a szerződéstől, a foglalót elveszíti
ha az eladó lép vissza, a foglalót kétszeresen kell visszafizetnie
Ez azt jelenti, hogy a foglaló valódi pénzügyi kockázatot jelent mindkét fél számára. Éppen ezért a foglaló összege és feltételei mindig pontosan szerepelnek az ingatlan adásvételi szerződésben.
Mi az előleg az ingatlanvásárlás során?
Az előleg ezzel szemben egészen más jogi kategória. Az előleg egyszerűen a vételár egy részének előre történő kifizetése. Ha az adásvétel valamilyen okból nem valósul meg, az előleget vissza kell fizetni. Ezért az előleg nem jár olyan szigorú következményekkel, mint a foglaló.
A különbség, ami milliókat jelenthet
A legfontosabb különbség tehát:
Foglaló:
szerződést biztosító mellékkötelezettség
elveszhet vagy duplán visszajárhat
Előleg:
a vételár része
visszajár, ha az ügylet meghiúsul
Ezért egy ingatlanvásárlás során kulcsfontosságú, hogy a szerződésben pontosan melyik szerepel.
Gyakori hiba ingatlanvásárláskor
Az egyik leggyakoribb hiba, hogy a felek szóban foglalóról beszélnek, de a szerződésben valójában előleg szerepel. Vagy éppen fordítva. Ez később komoly jogi vitákhoz vezethet.
Egy rosszul megfogalmazott szerződés miatt előfordulhat, hogy a vevő azt gondolja, visszakapja a pénzét, miközben jogilag elveszíti.
Mennyi foglalót szokás fizetni?
Az ingatlanpiacon általában a vételár 10, maximum 20%-át szokták foglalóként fizetni.
Ez azonban mindig az adott ügylet sajátosságaitól függ.
Túl magas foglaló esetén a vevő jelentős kockázatot vállalhat, ezért minden esetben érdemes szakértő segítséget kérni az ingatlan adásvételi szerződés elkészítéséhez.
Miért fontos az ingatlanjogi ügyvéd szerepe?
Az ingatlan adásvétel során az ügyvéd feladata nem csupán a szerződés elkészítése.
Egy tapasztalt ingatlanjogi ügyvéd segít:
ellenőrizni az ingatlan jogi hátterét
megfelelően meghatározni a foglaló vagy előleg feltételeit
biztonságos adásvételi szerződést készíteni
elkerülni a jogi kockázatokat.
Jogi segítség ingatlanvásárlás előtt
Ha ingatlanvásárlás előtt állsz, vagy kérdésed van a foglaló, előleg vagy az adásvételi szerződés kapcsán, érdemes időben szakértő segítséget kérni.
Ismerj meg röviden
Dr. Timár Tünde vagyok, ügyvéd, és Gyöngyösön és Budapesten nyújtok jogi segítséget többek között ingatlanjog, családjog, öröklési jog és cégjog területén.
Ügyfeleimet személyesen és online jogi konzultáció keretében is segítem, így akár távolról, kényelmesen is lehetőség van jogi tanácsadás igénybevételére.
Ha tetszett "Foglaló vagy előleg? – Az apró különbség, ami akár milliókba is kerülhet ingatlanvásárláskor" bejegyzésem, oszd meg ismerőseiddel!
Hozzászólások